Stima analitica di un fondo rustico condotto in economia diretta
Appunti di Estimo

Fasi della stima analitica di un fondo rustico condotto in economia diretta
con allevamento di bovine da latte

1. Premessa

2. Descrizione del fondo:

• Capitale fondiario
• Capitale agrario:
  

• Macchine e attrezzi
• Bestiame:

• Calcolo della disponibilità foraggera
• Calcolo del peso vivo allevabile
• Composizione della stalla

• Prodotti di scorta

• Determinazione delle giornate lavorative

3. Stima del valore ordinario del fondo (conduzione in economia diretta):

• Analisi della produzione lorda vendibile (calcolo utile lordo di stalla)
• Analisi dei costi:

• Spese varie
• Quote
• Imposte e contributi
• Salari
• Stipendi
• Interessi

• Calcolo del beneficio fondiario ordinario
• Ricerca del saggio di capitalizzazione
• Calcolo del valore ordinario

4. Aggiunte e detrazioni al valore ordinario:

• Aggiunte
• Detrazioni

5. Calcolo del valore di mercato

6. Conclusione

Valore di mercato e capitalizzazione dei redditi - S. Amicabile >>>